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Dozy.第一桶金 | 8th Apr 2016 | 一般, 財富@投資世界 | (3493 Reads)
近日看到一篇報導,年青人上錯車,樓價跌咗100萬想喊!
雖然報導沒有提到單位在那裡,然而大概估到,新界樓、上車盤、跌100萬…應該是去年筆者指炒過籠、溢價太高的屋 苑之一。筆者都有朋友接了火棒,因為結婚需要,盲中中走去買入沙田區一個二線位置的大屋苑,200多呎,賣近400萬,呎價竟逾1.5萬!當時紅磡區上車 盤呎價才1.3萬,筆者講到口水乾,但朋友說:「老婆鍾意,冇辦法啦!」最終都是買了。今時今日屈指一算,跟報導差不多,跌了接近100萬。幸好朋友比較 樂觀:「冇所謂啦,最緊要一家人住得開心啫,唔睇樓就唔覺架啦!」

買樓就是這樣!
唔識揀、唔識秤、唔識劈,上車盤都隨時輸過百萬…
如果好似筆者朋友一樣,唔係靠層樓去賺錢、累積財富,唔會對賺蝕睇得太重,其實冇乜影響,只是每個月供多幾千元而已。然而筆者就很在乎,對一個普通的打工仔來說,人生沒有幾個100萬,錯失了一次機會,下一次可能要等好幾年。

如果識揀、識秤、識劈,就算樓價跌都唔會輸得多…
筆者亦有些戰友在去年買樓,通常筆者都會有兩個意見,首先是要揀市區有前景的物業,單幢樓、舊樓都唔怕;其次是要劈價,以比市價低兩成左右作為目標。今天即使樓價普遍下跌一至兩成,仍然未跌到入貨價,偶有驚人劈價成交,都只是貼近入貨價而已。

從樂觀角度看,有機會輸過百萬,就有機會贏過百萬…
早幾年個個買細價樓都贏大錢,很多年青朋友都很羡慕,其實市場上上落落,經常都會有機會,就好似而家呢一刻,如果買到劈價貨,過兩年市場回復正常,就能賺了。最大的障礙是心態,往往在樓市下跌的時候,都會伴隨很多壞消息、看淡的分析,總會令人覺得跌浪深不見底,當然筆者不能保證一定贏,不過升升跌跌就是市場定律,如何評估?贏面多大?有何策略?有何行動?就有不同的結果。

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報導全文
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160324/bkn-20160324194003240-0324_00842_001.html
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